劉明康：銀行業可抗房貸抵押品價格下跌40%

中國銀監會主席劉明康昨天在CEO組織峰會上表示，最新的壓力測試結果顯示，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控。

　　自去年國家對房地產市場展開宏觀調控后，為評估房價下跌對銀行房地產貸款質量的影響，銀監會便組織商業銀行進行了多輪房地產貸款壓力測試。

　　銀行人士介紹，銀監會做房地產貸款壓力測試時，會有一些條件設定，一是貸款抵押品，即房子價格下跌一定幅度，二是利率上升一定幅度，在這些假定條件下銀行的房地產類貸款可能發生多少的違約率，給銀行帶來多大的損失。

　　劉明康透露，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的，開發貸款的平均抵押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

　　另外，到目前為止，包括農村信用機構在內的銀行業金融機構房地產貸款的不良率仍低于2%，不少地區繼續呈下降趨勢。“這些都表明我國房地產貸款總體風險可控。”劉明康表示。